Kako stambena zajednica menja firmu za održavanje lifta

Ko odlučuje

O organizovanju i poveravanju održavanja zajedničkih delova zgrade odlučuje skupština stambene zajednice (član 42 Zakona). Lift je po zakonu zajednički uređaj zgrade. Održavanje se ugovorom može poveriti firmi ili preduzetniku (član 60).

Odluka se donosi običnom većinom glasova prisutnih članova skupštine (član 44). Pravila vlasnika vaše zgrade mogu propisati drugačiju većinu, pa ih proverite pre sednice. Dvotrećinska većina svih članova potrebna je samo za neke druge odluke, na primer za poveravanje upravljanja profesionalnom upravniku.

Stambenu zajednicu zastupa upravnik i on potpisuje novi ugovor (član 50). Ako vašom zgradom upravlja profesionalni upravnik, on predlaže visinu naknade za održavanje na osnovu najmanje tri prikupljene ponude (član 53).

Postupak korak po korak

1. Pročitajte postojeći ugovor. Ni Zakon ni Pravilnik ne propisuju otkazni rok za održavanje lifta. On piše u ugovoru koji zgrada već ima. Pogledajte koliki je otkazni rok, u kom obliku se otkaz daje i da li postoje uslovi za raskid pre roka.

2. Prikupite ponude. Ponude tražite pisano i uporedite ih po istom obimu. Proverite koliko često serviser dolazi (zakonski minimum je jednom mesečno), kako radi dežurstvo i za koje vreme ekipa stiže kada je neko zarobljen, šta je uključeno u mesečnu cenu, a šta se posebno naplaćuje, i šta predlaže za šest mera sa rokom do 2030. Kako da proverite odgovore, opisano je u tekstu Kako da proverite da li serviser lifta radi ono što mora.

3. Donesite odluku na skupštini. Na dnevni red stavite izbor novog održavaoca i otkaz postojećem ugovoru. Odluku unesite u zapisnik, jer ona je osnov i za otkaz i za novi ugovor.

4. Dajte otkaz u pisanom obliku. Otkaz šalje upravnik, u obliku i roku koje traži postojeći ugovor. Novi ugovor neka počne da važi tačno onog dana kada stari prestaje.

5. Uredite primopredaju dokumentacije. Pravilnik ne propisuje postupak predaje između dva održavaoca, pa je dobro da to izričito tražite u otkazu. Neka vam bivši održavalac preda knjigu održavanja lifta, uputstva za upotrebu, održavanje i spašavanje, i poslednji izveštaj imenovanog tela. Svaki lift mora da ima knjigu održavanja (član 16 Pravilnika), a za lift moraju postojati sva tri uputstva (član 11). Ako uputstva nedostaju, vlasnik lifta mora da ih pribavi.

6. Proverite nalepnicu u kabini. Novi održavalac postavlja nalepnicu sa svojim podacima na vidno mesto u kabini (član 11 Pravilnika). Od tog dana stanari zovu novi broj. Obavestite ih i oglasom u ulazu.

Na šta posebno da pazite

Lift ne sme da ostane bez održavaoca. Ako između starog i novog ugovora ostane praznina, nema ko da radi mesečno održavanje, a još važnije, nema ko da spasava ljude iz kabine. Datumi zato moraju da se nastavljaju jedan na drugi.

Ne mešajte servisera i imenovano telo. Firmu koja održava lift možete promeniti u bilo kom trenutku, u skladu sa ugovorom. Imenovano telo, ono koje radi godišnji pregled, ne može se promeniti dok se ne otklone nedostaci koje je utvrdilo (član 8 Pravilnika).

Rok 2030 je dobar trenutak za proveru. Kad zgrada već bira održavaoca, vredi da od svakog ponuđača dobije i pisano mišljenje o tome koje mere visokog prioriteta lift ne ispunjava. Spisak mera je na stranici Zakonske obaveze za liftove.

Ako razmišljate o MONT LHI

Objekat preuzimamo uz uvodni tehnički pregled lifta, sređenu knjigu održavanja i dežurstvo od prvog dana ugovora. Pošaljite nam adresu, broj liftova i broj stanica, i dobićete pisanu ponudu sa jasnim obimom radova. Kontakt

Česta pitanja

Ko odlučuje o promeni firme za održavanje lifta?

Skupština stambene zajednice, običnom većinom glasova prisutnih članova, osim ako pravila vlasnika ne propisuju drugačije (članovi 42 i 44 Zakona o stanovanju i održavanju zgrada).

Koliki je otkazni rok za ugovor o održavanju lifta?

Propis ga ne određuje. Otkazni rok piše u ugovoru koji zgrada ima sa sadašnjim održavaocem.

Da li bivši serviser mora da preda knjigu održavanja?

Pravilnik ne uređuje primopredaju između održavalaca, ali svaki lift mora da ima knjigu održavanja. Zato predaju knjige i dokumentacije tražite izričito, u pisanom otkazu.

Može li zgrada da promeni i firmu koja radi godišnji pregled?

Može, ali ne dok se ne otklone nedostaci koje je ta firma utvrdila na pregledu (član 8 Pravilnika).